«Квартирные» бои не по правилам

Оформив ипотечный кредит сроком на 30 лет, семья Ирины и Вячеслава Маляренко надеялась решить жилищную проблему. Однако банк использовал финансовые затруднения молодой семьи и продал заложенную трехкомнатную квартиру с торгов в три раза дешевле первоначальной стоимости. Сейчас супруги изо всех сил защищают жилье, за которое уже уплачена часть стоимости, а в судах за квартиру идет настоящая война.

Когда денег нет…

Кредитный договор по ипотеке супруги Маляренко заключили на срок с 2007-го до 2037 года. Когда за приобретение было выплачено около 6 тыс. долларов (а это составляет примерно десятую часть стоимости квартиры № 60 в доме по проспекту Ленина, 195), Маляренко на несколько месяцев перестали перечислять банку деньги. Впрочем, учитывая столь длительный срок договора, временные трудности плательщиков могли быть устранены чуть позднее, ведь существуют вполне цивилизованные способы разрешения подобных ситуаций, к примеру, реструктуризация долга.

Однако сотрудники банка начали действовать на свое усмотрение. В отвоевывании имущества своих клиентов банк проявил чрезмерное рвение. Для наложения взыскания на предмет ипотеки, то есть на квартиру, в которой проживают Маляренко, было подготовлено… сразу два исполнительных документа, хотя закон предусматривает наличие одного из них – или нотариальную надпись, или решение суда о наложении взыскания. Банк получил оба документа, в результате чего с Ирины Маляренко теоретически пытались взыскать около 1 млн. грн.!

Позже, в начале нынешнего года, нотариальная надпись через суд была отменена, а сумма взыскания осталась вдвое меньшей – около 500 тыс. грн. Выделив в 2007 году Ирине Маляренко кредит на покупку квартиры почти 60 тыс. долларов, в 2009-м банк – с учетом процентов за пользование кредитом, пени, штрафа – потребовал с клиентки уже больше 63 тысяч. Деньги, которые семья перечислила банку, попросту «растворились» в штрафных санкциях. Как будто бы и не было никаких выплат по кредиту. Отсюда становится понятным, почему банку так выгодно продать квартиру уже сейчас, не дожидаясь окончания срока выплат.

Квартира «за копейки»

Первое наступление на имущество Маляренко в начале 2010 года завершилось решением Заводского районного суда г. Николаева наложить взыскание на квартиру. Заметьте: и банк, и ответчик по расположению относятся к Центральному району, а дело почему-то рассматривал Заводской районный суд. Очевидно, кому-то это было выгодно?

Тогда Ирина Маляренко сумела доказать, что квартира, еще не выплаченная по ипотеке, за ней в БТИ не числится. Соответственно, исполнительный лист был возвращен банку.

Исполнительное производство возобновилось в 2011 году. Судебные исполнители, пожаловавшие к Маляренко для описи имущества, своих намерений не скрывали: «Квартиру у вас отберем по-любому». И продолжали действовать, не слишком обращая внимание на соблюдение юридических «мелочей». Так, в исполнительном листе значилось имя конкретного работника, который должен был производить оценку квартиры, а на деле оценщиком выступило юридическое лицо – компания «Аспект».

Слева направо: правозащитник Олег Филиппов, неизвестный судебный «исполнитель», старший судебный исполнитель Центральной исполнительной службы Александр Ульянов.

В конце 2012 года дело дошло до торгов. В нарушение законного порядка и тут трое прилюдных торгов проходили с разницей более месяца, хотя закон предполагает «не больше 30 дней». Причем, предложенная оценщиками первоначальная стоимость квартиры оказалась почти в два раза меньше цены ее покупки: как утверждают исполнители, к тому времени цена на недвижимость сильно упала. Квартиру стоимостью почти 60 тыс. долларов выставили на торги за… 34 тысячи американских денежных единиц!

Но удивительно: желающих приобрести трехкомнатную благоустроенную квартиру в центральной части города почему-то не оказалось, и в результате торгов жилье «ушло» единственному покупателю всего… за 18 тыс. долларов! Несоразмерность цены и преимуществ этого жилья невольно наводит на мысль о том, что между продавцом и новым покупателем был некий сговор, и квартиру продали «своему» человеку.

Непонятная спешка

Новый владелец квартиры Александр Шверцер не замедлил обратиться в суд с просьбой о выселении жильцов. 15 октября нынешнего года судья Центрального районного суда Гуденко выносит заочное решение «устранить преграды в пользовании собственностью путем выселения» семьи Маляренко из квартиры. Решение было принято заочно, так как истец на заседание не явился, попросив в заявлении рассматривать дело в его отсутствие. Что же касается ответчицы Ирины Маляренко, то, как утверждает представитель ее интересов Олег Филиппов, ее никто не уведомил должным образом. Так без присутствия Ирины или кого-либо из ее родственников и было принято решение о выселении.

К сожалению, на том заочном заседании некому было сообщить судье Гуденко о существовании еще одного решения того же Центрального районного суда, принятого гораздо раньше – 25 апреля 2013 года «о запрещении А. Шверцеру и другим лицам производить какие-либо действия по распоряжению квартирой № 60 в доме по пр. Ленина, 195 до решения спора по сути».

Судебные исполнители с отмычкой – за работой.

Следует сказать, что представитель интересов Ирины Маляренко активно оспаривает в судах продажу квартиры. В настоящее время ему удалось отменить нотариальную надпись, по которой квартира была продана, а значит, сделан первый шаг в признании недействительными и самих торгов, и права собственности А. Шверцера. И все необходимые действия для этого семья Маляренко обязательно сделает в ближайшем будущем.

Пока же Олег Филиппов удивляется дальнейшему стремительному развитию событий, хотя всем хорошо известна неразворотливость исполнительной службы при исполнении многих других дел. Заочное решение суда о выселении было принято 15 октября нынешнего года, в силу оно вступило 25 октября. Исполнительный лист выдали 28 октября, а 1 ноября документ был уже в исполнительной службе.

«Исполнительный лист изготавливают минимум месяц. Необходимо писать заявление и ждать, – говорит Олег Филиппов. – Зная Центральный районный суд, могу утверждать, что простому рядовому гражданину невозможно так быстро получить ни решение суда, ни исполнительный лист». Олег Филиппов предполагает, что это вовсе не случайно, а в том, чтобы как можно быстрее сменить владельца спорной квартиры, кто-то очень сильно заинтересован.

Ни по закону, ни по совести

Новый хозяин Александр Шверцер на основании заочного решения Центрального районного суда 26 ноября вместе с судебными исполнителями явился к Маляренко, чтобы выселить их из квартиры. У дверей спорного жилья разгорелась настоящая битва. Дважды противоборствующие стороны вызывали наряд милиции. Вход в квартиру преграждал высоченный молодчик с бритой головой. Представитель МЧС «работал» над взломом замков, а снаружи «осаду» вынужден был держать представитель интересов ответчика. Старший судебный исполнитель Центральной исполнительной службы Александр Ульянов настаивал на том, что решение суда о выселении вступило в законную силу, а вот о приостановлении распоряжения квартирой ему якобы ничего не известно. Впрочем, прямо на месте Олег Филиппов предъявил ему и решение суда от 25 апреля, и повестку о следующем судебном заседании, назначенном всего через два дня – на 28 ноября, где уже не заочно, а в присутствии обоих сторон решение судьи Гуденко должно было быть пересмотрено. Но исполнитель до последнего настаивал на выселении. В конце концов ретивым исполнителям половинчатого решения суда все же пришлось отступить.

Однако уже 2 декабря на квартиру семьи Маляренко было предпринято очередное наступление: группа молодчиков, якобы представляющих исполнительную службу, при участии участкового милиционера, взломала дверь, ворвалась в квартиру и выбросила вещи проживающих там людей. Тем не менее, семья Маляренко не прекращает борьбу за жилье. Ведь они уже оплатили частично стоимость квартиры, и им необходимо дать возможность выполнять и дальше свои обязательства по кредитному договору, а не отбирать у них квартиру.

Правозащитник Олег Филиппов, проанализировав другие подобные конфликты с банками в Украине, делает вывод о том, что покупка жилья в кредит в нашей стране в широком смысле превращается в очень опасный и непредсказуемый своими последствиями шаг.

«По ипотеке с банком вообще нереально расплатиться! – убежден юрист. – Очень велика вероятность того, что у 99% людей, которые берут квартиру по ипотеке, будут пытаться отбирать квартиры. И это не считая того, что банк страхует себя (но не клиента) от каких-то непонятных рисков, закладывает различные накрутки, оставляет за собой право менять процентную ставку, то есть обкладывает клиента многочисленными кабальными обязательствами. Потому-то для большинства потребителей, взявших квартиру в кредит, расплатиться с банком сложно. Сегодня ипотека в Украине – это в действительности долговая яма, которая приводит к тому, что квартиру у проживающих могут отобрать под надуманным предлогом и продать ее за копейки».

Юрист и общественник, помощник депутата Николаевского городского совета Евгений Воробьев, который также помогает и консультирует семью Маляренко, утверждает, что работники исполнительной службы не имели права выдворять жильцов в буквальном смысле слова на улицу ни по закону, ни по моральным соображениям. Разбирательства по делу еще продолжаются, поэтому исполнительная служба не должна выполнять решение суда, которое является промежуточным, а не окончательным. То, что происходит с семьей Маляренко, – это откровенный беспредел, который стал в нашей стране нормой. И самое страшное в том, что в подобной ситуации может оказаться любой гражданин Украины, любая семья. При этом все гражданские права, гарантированные людям Конституцией Украины, оказываются недейственными. А правоохранительные органы становятся на сторону тех, кто попирает закон.

Семья Ирины и Вячеслава Маляренко обратилась в прокуратуру города, в Центральный районный отдел милиции с жалобой на действия судебных исполнителей. Предстоит еще не одно разбирательство в суде. О развитии событий наша газета обязательно сообщит читателям.

Елена АНДРЕЕВА

Сообщение:

*

НОВОСТИ